提前还房贷门槛越来越高了

2023年2月6日日常之所见所闻评论653字阅读2分10秒阅读模式

去年以来，“提前还房贷”这几个字，几乎长在了热搜上。每隔一段时间，就狠刷一波存在感。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

一个朋友最近提前还了房贷，过程比较波折。他去年11月初就申请还款，只能去银行网点办理，线上提前还房贷的功能已经关闭。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

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按流程，12月就可以扣款还钱。但银行说当月还款额度用光了，一直延后。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

朋友打电话跟客服吵了几次，终于在前几天把钱换上了，前后历时3个多月。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

据我所知，我这朋友办得还算快的。因为还房贷的人太多，给银行整急了，大幅提高了提前还贷的门槛。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

但依然很多人前仆后继还房贷，为啥呢？我个人分析，有几个原因：文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

一是悲观，经过疫情至暗3年，许多人对未来悲观，不敢投资不敢消费。甚至担心自己的收入不稳定不持久，未来可能还不上房贷。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

不如趁着手里有钱，赶紧还了吧。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

还有就是投资渠道太少了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

不管是楼市，还是股市，基金，都没有赚钱效应。以前投资渠道多的时候，大家巴不得各种方式去搞钱。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

现在呢，手里有钱不知道买啥。连银行理财都能亏损，银行存款利率也是一降再降。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

自己理财的收益率远远比不上贷款利率，不如还钱算了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

还有一种情况，就是房贷优化。一些人提前还房贷，并不是清空自己的债务，而是把房贷转换成了利率更低的经营贷。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

譬如，我开头提到的朋友，就是如此。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

他之前房贷的额度是500万，这几年LPR下调后，贷款利率近4.65%。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

30年等额本息，每月月供约为2.59万。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

他转换成经营贷之后，贷了770万出来，贷款利率为3.4%。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

3年期（到期需要续）先息后本，每月还款不到2.19万。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

贷的钱更多，每个月还能少还4000块，你说爽不爽？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html

搁谁，谁都要换呀...文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/8481.html