中介电话房贷转经营贷靠谱吗？坑不坑人

2022年11月11日日常之所见所闻评论928字阅读3分5秒阅读模式

这两年银行不缺钱，而是想着法子把钱借出去。再加上郭嘉大力支持中小企业融资，所以抵押经营贷的利率降得很低，大行的经营贷利率都可以做到3.5%-3.7%左右。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

我每天接到最多的骚扰电话，就是问我贷不贷款，要不要优化房贷？其实说白了，就是让咱把房贷转成抵押经营贷。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

我身边有个朋友最近刚操作过，把自己500万的房贷，利率为4.65%。转成了一家银行的抵押经营贷，利率只有3.5%。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

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说说好处与风险吧...文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

好处显而易见，利率更低了。大部分买房人身上都背着几百万的房贷。利率稍微降一降，一个月几千块就省下来了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

而且抵押经营贷，一般都支持先息后本。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

如果你的房子房价上涨较多，那你很可能能贷出更多的钱，而每月的月供还降低了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

是不是很爽？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

但打电话的贷款中介不会告诉你，其实风险也很多。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

首先这种抵押经营贷，是针对公司的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

它的逻辑是，用自己已有的房子做抵押，贷款出来用于自己的公司经营。你想借这个钱，首先你名下要有一个公司，个人占股一般不能低于30%。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

没有公司，想办法去买公司，就需要给钱。然后，你需要先把房贷还清。自己有资金最好。自己如果没有，去短期拆借，就涉及到支付利息。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

还有，如果房贷不满3年，提前还款会涉及到罚息。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

如果你找中介帮你办这些业务，一般还要给对方一定的手续费。这些钱零零总总加起来，都是成本。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

此外，抵押经营贷不如房贷长久稳定。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

一般借款期只有3年，3年到期需要审核材料再续签。很多银行虽说授信10年20年，但每3年都需要续一次。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

有些银行还会要求3年到期需要还款一次，就是钱得还进去再贷出来，俗称过桥。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

另外，抵押经营贷借出来的钱，按道理应该用于企业经营。原则上你不可以用于买房，或者炒股买币啥的...文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

如果这么干了，那有银行被抽贷的风险。就是借着借着，银行不借给你了，把钱要回来...文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

我的朋友会把房贷转经营贷，是因为他正经是个创业公司小老板。名下有房，有公司，都满足条件。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

他甚至都不需要找中介帮忙，自己找银行就申请办理了业务。对他来说没啥成本。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

他也不拿钱去买房，或者拿去搞七搞八，对他就比较安全，不担心抽贷啥的。而且他手里也不缺现金流。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

可以说，经营贷就是为他们这样的人量身定做的。如果你也满足这些条件，没啥可说的，大胆优化。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html

如果你不是，那最好衡量一下风险和成本，再行动。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6944.html