2022年商铺还可以买吗?莫冲动踩坑

2022年1月25日日常之所见所闻评论1136字阅读3分47秒阅读模式

我发现,每年到年底手里有点钱的时候,有人总会冒出各式各样的投资念头。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

比方说,买套商铺,当包租婆。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

毕竟住宅太贵了买不起,买个小公寓,或者买个小商铺,总行吧。但商铺和住宅对地段的衡量标准是非常不同的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

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住宅的地段,看重的是:文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

周边工作岗位多不多,高薪吗?文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

有没有地铁,到地铁有多远?文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

学校好不好,离学校近不近?文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

有没有超市,买菜吃饭方不方便?文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

这些,基本都是买的时候有,以后就会一直有;文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

买的时候没有,随着入住率的提升、片区规划的升级等,将来也可能有;文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

就算走下坡路,也是一个漫长的城市更新的过程,需要几十年,甚至上百年的时间。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

因此,它是相对稳定的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

而商铺的地段,最重要的,是给这间铺子带来的人流量。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

一间商铺的人流量,受到的影响因素就多了,而且非常常见。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

比如马路对面新开了一家商场,把客流吸引走了大半;文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

铺子旁边的公交站牌拆掉了,或者往旁边移了200米,等车的人不会再来这里顺手买东西;文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

旁边加了一架过街天桥,挡住了一半招牌;这些细微的、局部的小变动,都会给商铺的价值带来很大的影响。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

互联网的发展,也进一步拉平了地段价值:文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

当你在淘宝上寻找漂亮的衣服,在美团上寻找好吃的饭店时,这家店具体开在什么位置,就没那么重要了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

基于这样脆弱的价值体系,我其实是非常不建议普通人去买商铺投资的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

如果一定要买,就只选入住率高、人气充足的社区商铺。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

既然商铺最容易受到的冲击,是各种变动带来的流量流失,文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

那么开在小区里的店铺,则可以很大程度上避免或者减弱这一点,文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

—— 你总能在小区的邻居们中混个眼熟吧。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

至于租金回报率...你得亲自去做调研,得出来数据才准确。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

项目在往外卖的时候,往往都会夸大,有时候还会用到“包租”的噱头。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

“总价50万买临街旺铺!5年包租,年租金回报率10%!”文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

听着是不是很心动?文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

这么算下来,十年就回本了呀!到时候转手一卖,还能再赚点。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

但...等你掏了钱,基本上也就掉坑里了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

不客气的说,99.9%的“返租商铺”都是天坑。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

羊毛出在羊身上。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

返还的租金,那都是你在当初买的时候多交的购房款(智商税)…文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

举个例子。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

隔壁不包租的商铺,单价10000元,50平的铺子卖50万;文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

这边承诺包租5年、每年10%的回报率的商铺,单价12000元,50平卖60万;文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

多出来的这10万块钱,刚好分2年以“返租”的形式还给你,文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

呐,算下来,年租金回报率确实是10%。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

然而,一旦这笔钱返完了,就开始按市场价支付租金,租不出去就没有。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

哎,不是明明说好的10%包租五年吗?文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

对呀,合同上是写的5年包租,但就是不往你账户里打钱,你能怎么办呢?文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

开发商说,有本事你去告呀...文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

反正想要收租金,还是得靠自己往外租。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

而一旦进入残酷的市场,10%的年化回报率,那是无论如何也达不到的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

总之,商铺价值脆弱,回本期长,还容易踩坑,文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

想买商铺的,都长点心吧...文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/625.html

虾叔
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