许多人会想着,做小生意容易亏钱,我投资商铺总行了吧。不管谁做生意,店面租给谁,都有房租收。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
但从投资的角度,相比住宅,商铺其实是不太划算的,受影响的因素太多,不确定性太强。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
大到城市商业中心的移动变迁,小到隔壁装修,都会对商铺的流量带来波动。这次疫情的副作用,更不用说。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
经济形势不好的时候,商铺的敏感度,要比住宅大得多。毕竟人只要不离开这座城市,就必然有居住的需求,文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
要么租房,要么买房。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
但商铺不一样。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
疫情这几年,大量的小老板、个体户干不下去,老板们一躺平,商铺立马就没那么容易往外租了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
简单找了几个数据。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
上海20个重点商业项目,最高的空置率达到了34%,平均空置率9%。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
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而在2022年疫情爆发之前(2021年下半年),上海商场的平均空置率是6.9%。哪怕是非常好的地段,也不能幸免。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
再来看其他城市。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
下面是2022年上半年12个重点城市品牌开关店比和购物中心的空置率情况:文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
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其中,品牌门店开关店比=开店数/关店数,这个比值>1,代表开店数>关店数,说明品牌门店发展呈现扩张状态;反之,则说明品牌门店发展呈现收缩状态。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
可以看出,在开关店比上,除了长沙和西安,其他10个城市,都是开店数<关店数。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
在空置率上,除了苏州,其他11个城市,全部空置率上升,而且动辄就是20%+,30%+的上升。波动还是有点大的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
另外,这次疫情,一定程度上还加速了许多商业向线上发展。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
没办法,动不动就feng控,实体店没生意,想要活下去,活得好,只能向线上转型。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
当一家美食店80%的营业额都来自线上订单的时候,这家店开在哪里,就没那么重要了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html