许多人会想着，做小生意容易亏钱，我投资商铺总行了吧。不管谁做生意，店面租给谁，都有房租收。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
但从投资的角度，相比住宅，商铺其实是不太划算的，受影响的因素太多，不确定性太强。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
大到城市商业中心的移动变迁，小到隔壁装修，都会对商铺的流量带来波动。这次疫情的副作用，更不用说。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
经济形势不好的时候，商铺的敏感度，要比住宅大得多。毕竟人只要不离开这座城市，就必然有居住的需求，文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
要么租房，要么买房。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
但商铺不一样。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
疫情这几年，大量的小老板、个体户干不下去，老板们一躺平，商铺立马就没那么容易往外租了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
简单找了几个数据。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
上海20个重点商业项目，最高的空置率达到了34%，平均空置率9%。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
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而在2022年疫情爆发之前（2021年下半年），上海商场的平均空置率是6.9%。哪怕是非常好的地段，也不能幸免。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
再来看其他城市。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
下面是2022年上半年12个重点城市品牌开关店比和购物中心的空置率情况：文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
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其中，品牌门店开关店比=开店数/关店数，这个比值>1，代表开店数>关店数，说明品牌门店发展呈现扩张状态；反之，则说明品牌门店发展呈现收缩状态。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
可以看出，在开关店比上，除了长沙和西安，其他10个城市，都是开店数<关店数。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
在空置率上，除了苏州，其他11个城市，全部空置率上升，而且动辄就是20%+，30%+的上升。波动还是有点大的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
另外，这次疫情，一定程度上还加速了许多商业向线上发展。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
没办法，动不动就feng控，实体店没生意，想要活下去，活得好，只能向线上转型。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
当一家美食店80%的营业额都来自线上订单的时候，这家店开在哪里，就没那么重要了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4861.html
