理财收益跑不赢房贷利率

2022年8月13日日常之所见所闻评论1467字阅读1分33秒阅读模式

近日,在社交媒体上,有不少一些购房者和博主吐槽称,自己想提前还房贷,却被银行以还贷额度不足为由拒绝。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4351.html

首先是预约周期长,无法在线自助办理,一些用户在等待近1个月、缴纳6个月贷款利息作为违约金后,才顺利提前还款。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4351.html

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之前有的银行还能办理转按揭,购房者先把原来利率较高的贷款还了后,再申请较低利率按揭贷款,但现在这个业务叫停了,毕竟银行也不想把利润让出来。如果购房者有渠道能够降低利率,很多人其实也不会这么着急提前还款。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4351.html

前两年为了调控楼市,房贷利率普遍在5.5%左右,甚至超过6%,而目前市面上理财产品年化收益约3-4%左右,难以覆盖房贷成本。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4351.html

提前还贷主要是想节约房贷利息。以当前4.45%的房贷利率计算,100万商贷,分30年等额本息偿还,月供5037.19元,利息总额81.34万元。偿还5年后,贷款剩余本金91万多元,此时提前还31万元,月供减少为3317.99元,利息总额为39.54万元。可见,提前还款确实能节省不少利息。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4351.html

对银行而言,房贷是属于风险低、收益稳定的优质业务。但是,当前形势下,客户集中提前还贷,会给银行带来不小业绩压力。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/4351.html

虾叔
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